三人繼承房產兩人放棄怎么辦？訂立遺囑的法律要點解析

　　在遺產繼承中，房產往往是價值最大的財產之一。當三個繼承人共同繼承一套房產時，如果其中兩人選擇放棄繼承權，那么房產的歸屬和分配將發生怎樣的變化?同時，訂立遺囑作為個人財產處分的重要方式，又有哪些法律要點需要注意?本文將從這兩個方面為您進行詳細解析。

　　三個繼承人其中倆人放棄繼承房產怎么辦?

　　根據《中華人民共和國民法典》的相關規定，當三個繼承人共同繼承一套房產時，如果其中兩人選擇放棄繼承權，那么房產的歸屬將按照以下原則處理：

　　放棄繼承權的法律效力：繼承人放棄繼承權應當在遺產處理前以書面形式作出明確表示。一旦放棄繼承權，該繼承人將不再享有對該房產的繼承權。

　　房產的歸屬：在三人繼承房產的情況下，如果其中兩人放棄繼承權，那么房產將歸未放棄繼承權的第三人所有。這是因為放棄繼承權的繼承人已經明確表示不再參與房產的分配，其應繼承的份額將自動轉歸其他未放棄繼承權的繼承人。

　　房產過戶手續：未放棄繼承權的第三人需要按照法定程序辦理房產過戶手續。這通常包括房屋評估、繼承公證、房屋測繪以及繼承登記等步驟。完成這些手續后，第三人將正式成為房產的合法所有人。

　　訂立遺囑有哪些注意事項?

　　訂立遺囑是個人對自己財產進行處分的重要方式，但為了確保遺囑的合法性和有效性，需要注意以下幾個法律要點：

　　遺囑人的民事行為能力：遺囑人必須具有完全民事行為能力。這意味著遺囑人必須能夠清楚地表達自己的意愿，并理解遺囑的法律后果。

　　遺囑的真實意思表示：遺囑必須是遺囑人的真實意思表示，不能受到欺詐、脅迫等非法手段的影響。如果遺囑是在受脅迫、欺騙等情況下訂立的，那么該遺囑將被視為無效。

　　遺囑的內容合法：遺囑的內容必須合法，不能違反法律法規的強制性規定。例如，遺囑不能剝奪無生活來源又缺乏勞動能力的繼承人的必要遺產份額。

　　遺囑的形式合法：遺囑的形式必須符合法律規定。根據《民法典》的規定，遺囑可以采用自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑、公證遺囑等多種形式。但每種遺囑形式都有其特定的法律要求，如自書遺囑需要遺囑人親筆書寫、簽名并注明年月日;公證遺囑則需要由公證機關進行公證等。

　　遺囑的保管與更新：遺囑訂立后應妥善保管，避免遺失或損壞。同時，如果遺囑人的意愿發生變化，應及時更新遺囑內容，以確保遺囑的真實性和有效性。